CONTRATO DE LOCACION


Entre el Señor/a ………………………………….., en adelante el LOCADOR por una parte, y el Señor/a ………………………………... , con documento Nº……………………… , en adelante el LOCATARIO, por la otra, convienen en celebrar el siguiente CONTRATO DE LOCACION POR TEMPORADA DE VERANO, que se regirá por las siguientes cláusulas generales.---------------------------------------------------------

PRIMERA: El LOCADOR alquila un chalet de veraneo con todas sus dependencias, ubicado sobre la calle , Manzana N° ……. , Lote N° ……. , de Parque Cariló, Municipio de Pinamar, Provincia de Buenos Aires; por el período comprendido desde el día ---------a las 15 hs. hasta el día a las 11 hs., plazo definitivo e improrrogable de la Locación, caso contrario el LOCATARIO indemnizará al LOCADOR por los daños y perjuicios con la suma de DOLARES SEISCIENTOS CINCUENTA (U$S 650), por cada día que pase de la fecha convenida y hasta entregar la propiedad, completamente desocupada.---------------------------------------------------------------

SEGUNDA: El precio total convenido por dicha Locación es de DOLARES ………………….. (U$S....... ), pagaderos en este acto, siendo el presente Contrato suficiente recibo.----------------

TERCERA: Los impuestos y contribuciones de la propiedad, se hallan a cargo del LOCADOR. No así los servicios de: energía eléctrica y gas, como tampoco las roturas o faltantes del inventario y la limpieza de salida, que serán por cuenta del LOCATARIO, y serán abonados a la finalización del presente, para el calculo del monto a abonar, se tomará estado de los medidores de energía eléctrica y gas el día de la entrega de la casa al LOCATARIO y el día de la devolución de la misma al LOCADOR, procediendo a efectuar la resta de los estados y multiplicando el resultado de esa resta por el valor del m3 de gas de EMGASUD (0,52 $/m3) y el del kWh (0,43 $/kWh) de la CALP según corresponda mas los impuestos aplicables (22,45% EMGASUD y 39,27% CALP) En el caso de arreglos o faltantes, serán abonados contra la presentación de los recibos correspondientes.------------

CUARTA: El LOCADOR se obliga a entregar la casa en perfecto estado de uso y conservación, con todos los ambientes limpios, al momento de su ocupación, artefactos sanitarios y herrajes en buen funcionamiento y el LOCATARIO se obliga a devolverlos en el mismo estado en que los recibe, salvo el desgaste natural del tiempo y del buen uso. La casa deberá estar equipada con vajillas, frazadas, y muebles de acuerdo a la capacidad y ambientes que disponga. Si faltare algún elemento de vajilla de uso imprescindible, el LOCATARIO podrá deducir su compra del costo de los servicios de luz o gas en el momento de sus respectivas liquidaciones. La casa deberá estar equipada con sus elementos de iluminación funcionando, tanto externa como internamente, debiendo el LOCATARIO entregarlo en la misma forma. El LOCADOR deberá entregar el inventario con la debida anticipación y el LOCATARIO dispondrá de 48 horas a partir de la toma de posesión del inmueble para conformar debidamente el mismo, de no producirse este acto en el plazo antedicho, se tomara como aceptado en todo su contenido.---------------------

QUINTA: Se hace constar expresamente que en la presente locación se excluye al inquilino de la posibilidad de ingresar animales a la propiedad. Tal imposibilidad es comprensiva tanto del interior, como su exterior y el lote de la edificación.--------------------
Para el caso de incumplimiento de tal impedimento no podrá darse ingreso al LOCATARIO, o dar continuidad a su ocupación, debiendo proceder a su desalojo y quedando resuelto el contrato por causal imputable a éste último; sin obligación por parte del LOCADOR de reintegrar monto alguno, perdiendo el LOCATARIO el valor del alquiler en concepto de indemnización por contravenir la prohibición de ingresar animales.

SEXTA: El mantenimiento del jardín y piscina, será por cuenta y cargo del LOCADOR, debiendo el LOCATARIO permitir el ingreso al Señor Javier Palisa, autorizado a realizar las tareas de riego y mantenimiento. En caso de que se produjeran deterioros visibles en el césped por no permitirse el acceso a la persona autorizada, se cobrara al LOCATARIO la reposición que corresponda, de acuerdo a los precios de plaza en el momento del vencimiento de la fecha de Locación.

SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas las cláusulas del presente contrato, el LOCATARIO dejará en depósito un cheque no a la orden por el 20 % del valor del alquiler importe de PESOS …………………….. ($.........) cheque N° ………………. Banco ………………….., en el momento de la firma del presente contrato. Importe que le será devuelto en la misma moneda el día de finalización del presente

OCTAVA: Se deja expresa constancia que el presente es un contrato temporario, pues la casa se alquila para ser ocupada por el LOCATARIO y su familia con destino a turismo y descanso durante la temporada convenida, no pudiendo variar el destino actual del mismo, ni subarrendar, ceder o en forma alguna transferir el presente contrato.--------------------------

NOVENA: Para todos los efectos legales, emergentes del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la justicia ordinaria de los Tribunales de Capital Federal, renunciando a cualquier otro fuero judicial, o extrajudicial alguno, que le pueda pertenecer, constituyendo domicilio legal a tal efecto, el LOCADOR en la calle -----------------------C.A.B.A., y el LOCATARIO en la calle …………………………---------------

DÉCIMA: La parte LOCADORA se reserva el derecho de visitar la casa, personalmente o con terceros por ella designados, a efectos de ser mostrada para su venta o alquiler. Las visitas serán en horas diurnas durante todo el plazo contractual, con previo aviso, a la parte LOCATARIA.--------------------------------------------------------------------------------------------




En prueba de conformidad, se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, el …………-------------------------------------------------







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LOCADOR LOCATARIO